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中國(guó)旅游地產(chǎn)正成為旅游產(chǎn)業(yè)未來(lái)的一個(gè)重要發(fā)展方向。
暑假未到,但旅游與地產(chǎn)聯(lián)姻的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目卻熱潮涌來(lái),記者了解到,除了恒大地產(chǎn)位于清遠(yuǎn)的恒大世紀(jì)旅游城將于6月25日橫空出世外,保利、碧桂園等地產(chǎn)大鱷斥巨資打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也將接踵開(kāi)盤……房地產(chǎn)巨頭們開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的熱情就好比當(dāng)下的高溫天氣,是熱浪一浪接一浪,紛紛掘金即將到來(lái)的暑期旅游市場(chǎng)。在當(dāng)前樓市消沉之際,這股旅游地產(chǎn)熱潮的掀起,將有助橫掃房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交陰霾。
航母級(jí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目推出
今年暑期最早開(kāi)業(yè)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)屬恒大地產(chǎn),6月25日,清遠(yuǎn)恒大世紀(jì)旅游城將正式開(kāi)業(yè),是首創(chuàng)六大配套中心為一體的華南地區(qū)最大的世紀(jì)旅游城。
無(wú)獨(dú)有偶,保利、碧桂園兩巨頭各自最大的旅游地產(chǎn)也計(jì)劃將于6月~7月開(kāi)盤。其中,保利地產(chǎn)集團(tuán)首個(gè)濱海旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——保利·銀灘,首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)于6月后正式開(kāi)售。此外,碧桂園集團(tuán)在深圳東亞婆角旅游度假區(qū)打造首個(gè)大型綜合性的濱海度假區(qū)——碧桂園·十里銀灘,其將旅游休閑度假與都市元素進(jìn)行高度融合。據(jù)惠東碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理黃祖武介紹,該項(xiàng)目將于今年7月份將面向全球正式發(fā)售,預(yù)計(jì)推出公寓將有50億元的貨量,首期將推出洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和酒店公寓4種物業(yè)類型。
多因素催生旅游地產(chǎn)走俏
多位行業(yè)人士表示,旅游地產(chǎn)從去年開(kāi)始不斷走熱,除了受到宏調(diào)政策影響使開(kāi)發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略這一重要因素外,最主要的還是中國(guó)旅游地產(chǎn)仍處在發(fā)展初期,其巨大潛力、超高回報(bào)率等也是吸引開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入的另一重要原因。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析,調(diào)控對(duì)住宅領(lǐng)域資金的擠出效應(yīng)、開(kāi)發(fā)商的圈地心態(tài)、旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展?jié)摿罢拇罅χС郑姸嘁蛩丿B加在一起,使得旅游地產(chǎn)變得炙手可熱。其中,在2010年的數(shù)輪調(diào)控政策輪番洗禮過(guò)后,住宅地產(chǎn)的部分資金分流至商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn),這就為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了一筆資金來(lái)源。
廣州某本地開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者,一些中小開(kāi)發(fā)商將重心轉(zhuǎn)移城外拿巨幅地塊,可以長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,不受開(kāi)發(fā)時(shí)間限制。此外,隨著廣州市內(nèi)土地價(jià)格高漲,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本也越來(lái)越高,所得利潤(rùn)空間縮小,一些有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)商為了走得更遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目更具規(guī)模,則會(huì)選擇到二三四線等城市拿巨幅地塊,這些區(qū)域的一幅巨型旅游地產(chǎn)發(fā)展地塊甚至比一線城市市中心的蚊型地塊便宜許多。據(jù)相關(guān)人士透露,相比起價(jià)格居高不下的住宅用地,旅游用地價(jià)格一般僅為300~800元/平方米。
業(yè)界觀點(diǎn)
截至2010年底,國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn),涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元人民幣。隨著政策收緊,房企進(jìn)入旅游地產(chǎn)勢(shì)頭也愈發(fā)強(qiáng)勁,那么,未來(lái)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是否會(huì)出現(xiàn)井噴?中國(guó)旅游地產(chǎn)前景又如何?部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)此所持的觀點(diǎn)各有表述。
旅游地產(chǎn)或?qū)愜娡黄?/strong>
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家鄧浩志:與住宅、商業(yè)地產(chǎn)有所不同,旅游地產(chǎn)具有高度的人性化內(nèi)涵、先進(jìn)的規(guī)劃和多功能屬性,以及較高的附加值和投資價(jià)值三大特征,這些特征也使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面,比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì),因而備受開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注和青睞。
比起單純的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā),旅游地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)性要大得多。從目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品品種未來(lái)將會(huì)更加細(xì)化,目標(biāo)客戶群更明確,營(yíng)銷服務(wù)水平也將隨著管理政策法規(guī)的不斷健全,向體系化、網(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展。當(dāng)然,即使有著巨大的發(fā)展前景,旅游地產(chǎn)也無(wú)法取代住宅地產(chǎn)的地位,只能說(shuō),在未來(lái)的地產(chǎn)市場(chǎng),旅游地產(chǎn)所占據(jù)的比重會(huì)大大增加,或有一天將會(huì)成為巨頭之一。
未來(lái)3~5年旅游地產(chǎn)將爆發(fā)
廣州創(chuàng)域房地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理胡迪君:目前純粹的住宅競(jìng)爭(zhēng)空間越來(lái)越小,而不少公司又為了追求多元化發(fā)展,其中,旅游地產(chǎn)就是一個(gè)好的風(fēng)向標(biāo)。近幾年已有很多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的旅游地產(chǎn)中,隨后也還會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商發(fā)展旅游地產(chǎn),可以說(shuō),未來(lái)3~5年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)爆發(fā)。
房地產(chǎn)專家謝逸楓:隨著市場(chǎng)對(duì)旅游地產(chǎn)的紛紛看好,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商正在迅速進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場(chǎng),未來(lái)幾年中國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將現(xiàn)井噴期。一方面是中國(guó)目前處于經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)期,市場(chǎng)剛需強(qiáng)勁,逐步形成度假型經(jīng)濟(jì)模式;另外一方面是從世界度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看,國(guó)民人均GDP超過(guò)1000美元時(shí),國(guó)內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)旅游觀光需求;當(dāng)人均GDP達(dá)到2000美元,旅游觀光需求向度假需求轉(zhuǎn)變;當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí),度假需求進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段,當(dāng)人均GDP達(dá)到5000美元時(shí),旅游經(jīng)濟(jì)逐漸向度假經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變,并進(jìn)入成熟期。
數(shù)據(jù)顯示,2010年國(guó)內(nèi)人均GDP超過(guò)4000美元。由此來(lái)看,中國(guó)的旅游地產(chǎn)正成為旅游產(chǎn)業(yè)未來(lái)的一個(gè)重要發(fā)展方向。
記者觀察
早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃
中國(guó)的旅游地產(chǎn)熱潮主要是從海南三亞掀起來(lái)的,當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)近幾年也是成倍成倍上漲,而海南的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地塊也基本被瓜分完。因此,想開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的房企,只能重新尋找新地塊,動(dòng)輒上千萬(wàn)平方米的地塊,在城市中心基本不可能有,最佳的方向就是尋找大都市周邊有旅游資源的城市區(qū)域,其中,陽(yáng)江、惠東、肇慶等就成為開(kāi)發(fā)商的目標(biāo),而這些區(qū)域的旅游地塊很多都是開(kāi)發(fā)商前一兩年就拿到的,正趕上了新政下,這些區(qū)域不限購(gòu),吸引大批度假兼投資客,可以賺個(gè)盆滿缽滿。
而一些后知后覺(jué)者,要想此時(shí)進(jìn)駐旅游地產(chǎn),或只能向更偏遠(yuǎn)的區(qū)域進(jìn)軍。有一段插曲就可佐證,最近,某個(gè)房企媒體經(jīng)理向記者透露,該公司在某省拿了個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,那里較偏遠(yuǎn),自己不原意被調(diào)過(guò)去。記者納悶,連公司內(nèi)部員工都不愿意前往的地方,項(xiàng)目客戶目標(biāo)群怎能定位為全國(guó)目標(biāo)客戶呢?!所以,早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃,再起晚了,就只能越走越偏,而這些旅游地產(chǎn),最終只能大炒概念,能忽悠多少是多少,無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者還是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),都會(huì)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。
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