房產(chǎn)新政讓房價瘋漲的“沖動”暫時得以緩解，但也催生了商業(yè)地產(chǎn)價格的上漲。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自探路者（300005）登陸創(chuàng)業(yè)板以來，其募投項(xiàng)目 “以購買、租賃、聯(lián)營等三種方式建立79家店鋪”的計劃已有55家實(shí)施地點(diǎn)發(fā)生改變，這一切皆源于當(dāng)時的商圈環(huán)境和現(xiàn)在相比相去甚遠(yuǎn)。

　　探路者5月27日發(fā)布變更“營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”部分募投店鋪實(shí)施地點(diǎn)的公告，擬變更5家店鋪的地址。這5家分別為：原建于北京中關(guān)村商圈的直營 店12采用租賃方式改建在武漢徐東商圈，原建于青島臺東路商圈的加盟店68采用購買方式改建在石家莊商業(yè)街，原建于南昌勝利路的加盟店66采用租賃方式改 建在哈爾濱果戈理大街，原建于長春商業(yè)街的加盟店58采用租賃的方式改建在濟(jì)南泉城路商圈，原建于西緯二路商圈的加盟店78采用租賃方式改建在哈爾濱秋林 商圈。

　　根據(jù)探路者之前的公告，公司最早發(fā)布變更門店地址的時間為2009年12月25日，彼時公司將原建于烏魯木齊中山路的加盟店62改建在包頭市萬 達(dá)廣場。到了2010年，公司在6月、8月、9月、10月和11月連續(xù)發(fā)布公告，變更了多家店鋪的實(shí)施地點(diǎn)。2011年3月，公司又公告變更8家專賣店的 實(shí)施地點(diǎn)，至此已經(jīng)有55家店鋪地址因商鋪漲價或商圈環(huán)境發(fā)生變化而被迫變更。

　　據(jù)探路者上市時的招股書，“營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”是其募集資金重點(diǎn)投資項(xiàng)目之一。計劃投入募集資金2億元，以購買、租賃、聯(lián)營等三種方式建立79 家募集資金店鋪。如今探路者坦誠，自該項(xiàng)目規(guī)劃至今兩年多來，各城市重要商圈環(huán)境發(fā)生了較大變化，尤其是2010年以來商業(yè)房地產(chǎn)租售價格持續(xù)上漲、商場 店鋪進(jìn)入時機(jī)和次序也時有調(diào)整，導(dǎo)致部分店鋪原計劃進(jìn)入的城市或商圈已不再適宜探路者進(jìn)駐。為推動募投店鋪的開設(shè)，公司正在鼓勵營銷人員深度挖掘渠道資 源，在大力推進(jìn)“營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”原計劃進(jìn)駐的79個商圈募投店鋪建設(shè)的同時，積極尋找計劃外的、合適的店鋪資源，并適時對原計劃中不適宜開設(shè)店鋪的商 圈進(jìn)行變更。

　　而面對這一重大變化，探路者顯然早有預(yù)見，并進(jìn)行了披露。公司曾在其招股書的募投項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險中提示：募投項(xiàng)目系公司充分考慮自身品牌地位及管 理能力等因素以及預(yù)計未來宏觀經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境等因素不發(fā)生重大變化所確定的投資項(xiàng)目，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境等因素的波動不可避免，屆時營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng) 目的實(shí)施地點(diǎn)、實(shí)施面積、實(shí)施進(jìn)度有可能據(jù)實(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　不過，公司依然堅稱，上述募投店鋪實(shí)施地點(diǎn)的變更沒有改變募資的使用方向，也沒有變更使用方式，不會對“營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”的實(shí)施造成實(shí)質(zhì)性的影響。