中國旅游地產正成為旅游產業(yè)未來的一個重要發(fā)展方向。

　　暑假未到，但旅游與地產聯(lián)姻的旅游地產項目卻熱潮涌來，記者了解到，除了恒大地產位于清遠的恒大世紀旅游城將于6月25日橫空出世外，保利、碧桂園等地產大鱷斥巨資打造的旅游地產項目也將接踵開盤……房地產巨頭們開發(fā)旅游地產的熱情就好比當下的高溫天氣，是熱浪一浪接一浪，紛紛掘金即將到來的暑期旅游市場。在當前樓市消沉之際，這股旅游地產熱潮的掀起，將有助橫掃房地產市場的成交陰霾。

　　航母級旅游地產項目推出

　　今年暑期最早開業(yè)的旅游地產項目當屬恒大地產，6月25日，清遠恒大世紀旅游城將正式開業(yè)，是首創(chuàng)六大配套中心為一體的華南地區(qū)最大的世紀旅游城。

　　無獨有偶，保利、碧桂園兩巨頭各自最大的旅游地產也計劃將于6月~7月開盤。其中，保利地產集團首個濱海旅游地產項目——保利·銀灘，首批產品預計于6月后正式開售。此外，碧桂園集團在深圳東亞婆角旅游度假區(qū)打造首個大型綜合性的濱海度假區(qū)——碧桂園·十里銀灘，其將旅游休閑度假與都市元素進行高度融合。據(jù)惠東碧桂園房地產開發(fā)有限公司總經理黃祖武介紹，該項目將于今年7月份將面向全球正式發(fā)售，預計推出公寓將有50億元的貨量，首期將推出洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和酒店公寓4種物業(yè)類型。

　　多因素催生旅游地產走俏

　　多位行業(yè)人士表示，旅游地產從去年開始不斷走熱，除了受到宏調政策影響使開發(fā)商調整產品開發(fā)戰(zhàn)略這一重要因素外，最主要的還是中國旅游地產仍處在發(fā)展初期，其巨大潛力、超高回報率等也是吸引開發(fā)商爭相進入的另一重要原因。

　　房地產經濟學家鄧浩志分析，調控對住宅領域資金的擠出效應、開發(fā)商的圈地心態(tài)、旅游地產本身的發(fā)展?jié)摿�及政府的大力支持，眾多因素疊加在一起，使得旅游地產變得炙手可熱。其中，在2010年的數(shù)輪調控政策輪番洗禮過后，住宅地產的部分資金分流至商業(yè)地產和旅游地產，這就為旅游地產的發(fā)展提供了一筆資金來源。

　　廣州某本地開發(fā)商項目經理告訴記者，一些中小開發(fā)商將重心轉移城外拿巨幅地塊，可以長線開發(fā)旅游地產項目，不受開發(fā)時間限制。此外，隨著廣州市內土地價格高漲，開發(fā)項目的成本也越來越高，所得利潤空間縮小，一些有經濟基礎的開發(fā)商為了走得更遠、開發(fā)的項目更具規(guī)模，則會選擇到二三四線等城市拿巨幅地塊，這些區(qū)域的一幅巨型旅游地產發(fā)展地塊甚至比一線城市市中心的蚊型地塊便宜許多。據(jù)相關人士透露，相比起價格居高不下的住宅用地，旅游用地價格一般僅為300~800元/平方米。

　　業(yè)界觀點

　　截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元人民幣。隨著政策收緊，房企進入旅游地產勢頭也愈發(fā)強勁，那么，未來旅游地產項目是否會出現(xiàn)井噴？中國旅游地產前景又如何？部分業(yè)內人士對此所持的觀點各有表述。

　　旅游地產或將異軍突起

　　房地產經濟專家鄧浩志：與住宅、商業(yè)地產有所不同，旅游地產具有高度的人性化內涵、先進的規(guī)劃和多功能屬性，以及較高的附加值和投資價值三大特征，這些特征也使旅游地產在居住品質、投資價值和發(fā)展前景方面，比單一的住宅或商業(yè)地產項目具有更多的優(yōu)勢，因而備受開發(fā)商和購房者關注和青睞。

　　比起單純的住宅地產開發(fā)，旅游地產對當?shù)亟洕�增長的帶動性要大得多。從目前旅游地產的發(fā)展趨勢來看，旅游地產的產品品種未來將會更加細化，目標客戶群更明確，營銷服務水平也將隨著管理政策法規(guī)的不斷健全，向體系化、網絡化的方向發(fā)展。當然，即使有著巨大的發(fā)展前景，旅游地產也無法取代住宅地產的地位，只能說，在未來的地產市場，旅游地產所占據(jù)的比重會大大增加，或有一天將會成為巨頭之一。

　　未來3~5年旅游地產將爆發(fā)

　　廣州創(chuàng)域房地產營銷經理胡迪君：目前純粹的住宅競爭空間越來越小，而不少公司又為了追求多元化發(fā)展，其中，旅游地產就是一個好的風向標。近幾年已有很多開發(fā)商進入的旅游地產中，隨后也還會有更多開發(fā)商發(fā)展旅游地產，可以說，未來3~5年旅游地產項目將會爆發(fā)。

　　房地產專家謝逸楓：隨著市場對旅游地產的紛紛看好，越來越多的開發(fā)商正在迅速進入旅游地產市場，未來幾年中國旅游地產開發(fā)將現(xiàn)井噴期。一方面是中國目前處于經濟的高速增長期，市場剛需強勁，逐步形成度假型經濟模式；另外一方面是從世界度假經濟發(fā)展來看，國民人均GDP超過1000美元時，國內就會出現(xiàn)旅游觀光需求；當人均GDP達到2000美元，旅游觀光需求向度假需求轉變；當人均GDP達到3000美元時，度假需求進入高速增長階段，當人均GDP達到5000美元時，旅游經濟逐漸向度假經濟轉變，并進入成熟期。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年國內人均GDP超過4000美元。由此來看，中國的旅游地產正成為旅游產業(yè)未來的一個重要發(fā)展方向。

　　記者觀察

　　早起的鳥兒有蟲吃

　　中國的旅游地產熱潮主要是從海南三亞掀起來的，當?shù)氐臉莾r近幾年也是成倍成倍上漲，而海南的旅游地產開發(fā)地塊也基本被瓜分完。因此，想開發(fā)旅游地產的房企，只能重新尋找新地塊，動輒上千萬平方米的地塊，在城市中心基本不可能有，最佳的方向就是尋找大都市周邊有旅游資源的城市區(qū)域，其中，陽江、惠東、肇慶等就成為開發(fā)商的目標，而這些區(qū)域的旅游地塊很多都是開發(fā)商前一兩年就拿到的，正趕上了新政下，這些區(qū)域不限購，吸引大批度假兼投資客，可以賺個盆滿缽滿。

　　而一些后知后覺者，要想此時進駐旅游地產，或只能向更偏遠的區(qū)域進軍。有一段插曲就可佐證，最近，某個房企媒體經理向記者透露，該公司在某省拿了個旅游地產項目，那里較偏遠，自己不原意被調過去。記者納悶，連公司內部員工都不愿意前往的地方，項目客戶目標群怎能定位為全國目標客戶呢？！所以，早起的鳥兒有蟲吃，再起晚了，就只能越走越偏，而這些旅游地產，最終只能大炒概念，能忽悠多少是多少，無論對開發(fā)商、購房者還是當?shù)亟洕�，都會帶來一定風險。