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暑期來臨 旅游地產熱潮涌

2011-06-17 17:47:29 來源:信息時報 作者:張金娜 【 】 瀏覽:388次 評論:0

  中國旅游地產正成為旅游產業(yè)未來的一個重要發(fā)展方向。

  暑假未到,但旅游與地產聯(lián)姻的旅游地產項目卻熱潮涌來,記者了解到,除了恒大地產位于清遠的恒大世紀旅游城將于6月25日橫空出世外,保利、碧桂園等地產大鱷斥巨資打造的旅游地產項目也將接踵開盤……房地產巨頭們開發(fā)旅游地產的熱情就好比當下的高溫天氣,是熱浪一浪接一浪,紛紛掘金即將到來的暑期旅游市場。在當前樓市消沉之際,這股旅游地產熱潮的掀起,將有助橫掃房地產市場的成交陰霾。

  航母級旅游地產項目推出

  今年暑期最早開業(yè)的旅游地產項目當屬恒大地產,6月25日,清遠恒大世紀旅游城將正式開業(yè),是首創(chuàng)六大配套中心為一體的華南地區(qū)最大的世紀旅游城。

  無獨有偶,保利、碧桂園兩巨頭各自最大的旅游地產也計劃將于6月~7月開盤。其中,保利地產集團首個濱海旅游地產項目——保利·銀灘,首批產品預計于6月后正式開售。此外,碧桂園集團在深圳東亞婆角旅游度假區(qū)打造首個大型綜合性的濱海度假區(qū)——碧桂園·十里銀灘,其將旅游休閑度假與都市元素進行高度融合。據(jù)惠東碧桂園房地產開發(fā)有限公司總經理黃祖武介紹,該項目將于今年7月份將面向全球正式發(fā)售,預計推出公寓將有50億元的貨量,首期將推出洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和酒店公寓4種物業(yè)類型。

  多因素催生旅游地產走俏

  多位行業(yè)人士表示,旅游地產從去年開始不斷走熱,除了受到宏調政策影響使開發(fā)商調整產品開發(fā)戰(zhàn)略這一重要因素外,最主要的還是中國旅游地產仍處在發(fā)展初期,其巨大潛力、超高回報率等也是吸引開發(fā)商爭相進入的另一重要原因。

  房地產經濟學家鄧浩志分析,調控對住宅領域資金的擠出效應、開發(fā)商的圈地心態(tài)、旅游地產本身的發(fā)展?jié)摿罢拇罅χС,眾多因素疊加在一起,使得旅游地產變得炙手可熱。其中,在2010年的數(shù)輪調控政策輪番洗禮過后,住宅地產的部分資金分流至商業(yè)地產和旅游地產,這就為旅游地產的發(fā)展提供了一筆資金來源。

  廣州某本地開發(fā)商項目經理告訴記者,一些中小開發(fā)商將重心轉移城外拿巨幅地塊,可以長線開發(fā)旅游地產項目,不受開發(fā)時間限制。此外,隨著廣州市內土地價格高漲,開發(fā)項目的成本也越來越高,所得利潤空間縮小,一些有經濟基礎的開發(fā)商為了走得更遠、開發(fā)的項目更具規(guī)模,則會選擇到二三四線等城市拿巨幅地塊,這些區(qū)域的一幅巨型旅游地產發(fā)展地塊甚至比一線城市市中心的蚊型地塊便宜許多。據(jù)相關人士透露,相比起價格居高不下的住宅用地,旅游用地價格一般僅為300~800元/平方米。

  業(yè)界觀點

  截至2010年底,國內已有超過50家房企涉足旅游地產,涉及項目金額超過3000億元人民幣。隨著政策收緊,房企進入旅游地產勢頭也愈發(fā)強勁,那么,未來旅游地產項目是否會出現(xiàn)井噴?中國旅游地產前景又如何?部分業(yè)內人士對此所持的觀點各有表述。

  旅游地產或將異軍突起

  房地產經濟專家鄧浩志:與住宅、商業(yè)地產有所不同,旅游地產具有高度的人性化內涵、先進的規(guī)劃和多功能屬性,以及較高的附加值和投資價值三大特征,這些特征也使旅游地產在居住品質、投資價值和發(fā)展前景方面,比單一的住宅或商業(yè)地產項目具有更多的優(yōu)勢,因而備受開發(fā)商和購房者關注和青睞。

  比起單純的住宅地產開發(fā),旅游地產對當?shù)亟洕鲩L的帶動性要大得多。從目前旅游地產的發(fā)展趨勢來看,旅游地產的產品品種未來將會更加細化,目標客戶群更明確,營銷服務水平也將隨著管理政策法規(guī)的不斷健全,向體系化、網絡化的方向發(fā)展。當然,即使有著巨大的發(fā)展前景,旅游地產也無法取代住宅地產的地位,只能說,在未來的地產市場,旅游地產所占據(jù)的比重會大大增加,或有一天將會成為巨頭之一。

  未來3~5年旅游地產將爆發(fā)

  廣州創(chuàng)域房地產營銷經理胡迪君:目前純粹的住宅競爭空間越來越小,而不少公司又為了追求多元化發(fā)展,其中,旅游地產就是一個好的風向標。近幾年已有很多開發(fā)商進入的旅游地產中,隨后也還會有更多開發(fā)商發(fā)展旅游地產,可以說,未來3~5年旅游地產項目將會爆發(fā)。

  房地產專家謝逸楓:隨著市場對旅游地產的紛紛看好,越來越多的開發(fā)商正在迅速進入旅游地產市場,未來幾年中國旅游地產開發(fā)將現(xiàn)井噴期。一方面是中國目前處于經濟的高速增長期,市場剛需強勁,逐步形成度假型經濟模式;另外一方面是從世界度假經濟發(fā)展來看,國民人均GDP超過1000美元時,國內就會出現(xiàn)旅游觀光需求;當人均GDP達到2000美元,旅游觀光需求向度假需求轉變;當人均GDP達到3000美元時,度假需求進入高速增長階段,當人均GDP達到5000美元時,旅游經濟逐漸向度假經濟轉變,并進入成熟期。

  數(shù)據(jù)顯示,2010年國內人均GDP超過4000美元。由此來看,中國的旅游地產正成為旅游產業(yè)未來的一個重要發(fā)展方向。

  記者觀察

  早起的鳥兒有蟲吃

  中國的旅游地產熱潮主要是從海南三亞掀起來的,當?shù)氐臉莾r近幾年也是成倍成倍上漲,而海南的旅游地產開發(fā)地塊也基本被瓜分完。因此,想開發(fā)旅游地產的房企,只能重新尋找新地塊,動輒上千萬平方米的地塊,在城市中心基本不可能有,最佳的方向就是尋找大都市周邊有旅游資源的城市區(qū)域,其中,陽江、惠東、肇慶等就成為開發(fā)商的目標,而這些區(qū)域的旅游地塊很多都是開發(fā)商前一兩年就拿到的,正趕上了新政下,這些區(qū)域不限購,吸引大批度假兼投資客,可以賺個盆滿缽滿。

  而一些后知后覺者,要想此時進駐旅游地產,或只能向更偏遠的區(qū)域進軍。有一段插曲就可佐證,最近,某個房企媒體經理向記者透露,該公司在某省拿了個旅游地產項目,那里較偏遠,自己不原意被調過去。記者納悶,連公司內部員工都不愿意前往的地方,項目客戶目標群怎能定位為全國目標客戶呢?!所以,早起的鳥兒有蟲吃,再起晚了,就只能越走越偏,而這些旅游地產,最終只能大炒概念,能忽悠多少是多少,無論對開發(fā)商、購房者還是當?shù)亟洕紩䦷硪欢L險。

 

Tags:暑期,旅游,地產責任編輯:編輯龍

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